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租房APP行业现在发展怎么样?

2018-06-15 17:20:44 992 0 分类:安卓开发

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      说起租房和买卖二手房,我们知道其中都有中介的身影。通过中介找房子虽然能省时省力,但以前很长一段时间内(近30年)这个市场几乎被线下中介死死垄断着,无论是买房还是租房都吃过高佣金的“苦头”。但是最近几年来,随着移动互联网的普及,市场需求的转变,O2O的兴起,网络租房逐渐占领了大多年轻租客们需求。并且整体趋势已经从原来58赶集这样的传统信息平台,转移到租房APP这样更为便捷、垂直的形式。

租房APP出现,试图想挽救这个看起来混乱的传统租房市场。

但是,挪转一个混乱行业的乾坤谈何容易,颠覆传统更不是轻松的事!即便插上“互联网+”的翅膀,租房APP想要“飞越”传统租房市场的固有围城,也先要掂量掂量自己的能耐。


租房市场-租房APP


1、租房APP的现状如何?

据统计,全国房屋租赁交易每年约5000万次。但租房APP占比并不算高,不过也在快速增长中。2013年针对2000多人的调查显示,其中租户通过房产中介租房占比65%,通过专业网站租房的占比6%;而到2015年初的同类调查中,通过中介租房的比例下降到49%,而使用专业网络平台占比达20%。

可见,由于交易成本降低、交易效率提高,移动互联网带来的人与人、人与信息间的对接便利性在租房市场已经发挥出优势。

目前市场上的租房APP种类繁多。有一大部分都是房东或中介入驻,平台提供房东与租客之间联系的纽带。在发展方向上又有以合租与整组房的用户群体为主,和以房产买卖和房屋租赁等综合性服务为主。如租房帮、搜房、爱屋吉屋、丁丁租房等。

还有一种是平台先付费把房子租下来,再统一装修,统一出租,如自如、优客逸家、蘑菇公寓等。

另外还有其他细分垂直方向的短租APP、社交型租房APP、旅行短租APP、共享经济类租房APP等。

这些APP中,一些除了租房、签约交租服务,还延伸到了搬家、保洁和维修等服务,基本满足所有租房住的场景化需求。

不过,虽然租房APP市场目前发展火热,但尚未有真正的领先者。

这些产品中,有的是初创企业,有的是传统中介租房公司发展的线上业务,有的是分类信息平台细分出来的移动端产品。由于租房产业的重资产特点,相比较家政、打车等用户需求频次高的服务,用户对租房的需求频次又不高,因此无法很快形成规模和口碑。用户对租房APP的吐槽和抱怨依旧很多。

因此,即使有打着颠覆传统中介的租房APP大规模占据市场,但现有市场依旧鱼龙混杂,充分甚至过度恶性竞争,线下的困难依旧在线上可以看到,甚至更加恶劣。

2、手机APP是趋势,但仍需不断完善。

虽然互联网思维模式会给租房市场带来效率的提高、成本的降低,以及一定程度上的佣金下调等,但仍存在一些细节问题。

比如通过线下中介找房,虽然要交中介费,但基本不用担心个人信息在网上泄露,除了这个中介的业务员会经常打电话给你,别人不会“骚扰”你,但是通过App来租房,我们的个人信息就可能被泄露或被卖出去。

同时,房子出了问题怎么办?如果是通过直接与房东租的房,那么直接下楼找他们处理就行了(肯定在附近),而通过App租的房,那我们该找谁呢?

还有预约了看房,但突然有事去不了,通过中介我们可以交个押金暂时保留房源,在App上就不知道通过什么方式保留看上的房子了。

此外,我们知道最令人头疼的不是服务费而是住进来之后种种的麻烦事,私改乱建屡禁不绝,承诺的服务没兑现,借口涨价等,也会导致纠纷不断。

从O2O的角度来讲,一切都应该形成完整的闭环。从线上到线下,从支付到服务,所以,互联网房产中介是趋势,但距离真正的让消费者满意还有很长的一段路要走。

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